Grundbuchauszug
Aktueller Auszug aus dem Grundbuchamt, zeigt Eigentumsverhältnisse und Belastungen.
Eine ruhige, vollständige Übersicht aller Dokumente, die Sie für einen seriösen Immobilienverkauf in der Schweiz benötigen.
Welche Unterlagen sind vorhanden?
Was macht die Liegenschaft besonders?
Welche Strategie passt zur Immobilie, zur Lage und zum richtigen Zeitpunkt?
Diese Checkliste hilft dabei, den Verkauf sorgfältig vorzubereiten.
Aktueller Auszug aus dem Grundbuchamt, zeigt Eigentumsverhältnisse und Belastungen.
Nachweis der Gebäudeversicherung (Police, Versicherungswert).
Amtlicher Katasterplan oder Situationsplan des Grundstücks.
Aktuelle oder historische Grundrisse des Hauses (ideal für Exposés).
Diese Dokumente erhöhen Transparenz und Vertrauen — bereiten Sie zusammen, was vorhanden ist.
Nachweis der Energieeffizienz (Pflicht in der Schweiz seit 2008 für Verkauf).
Originalpläne, Baubewilligungen oder Änderungsgenehmigungen (z. B. Anbauten).
Dokumente über Reparaturen, Renovierungen oder Wartungen (z. B. Dach, Heizung).
Hochwertige Fotos von Innen- und Außenbereichen (z. B. Wohnräume, Garten).
Verträge oder Dokumente zum Kauf der Immobilie (z. B. Kaufvertrag von früher).
Mietverträge, Mieterlisten oder Kündigungsfristen (wichtig bei bewohnten Häusern).
Übersicht über bestehende Hypotheken oder andere Belastungen (z. B. von Banken).
Reglement und Protokolle der Stockwerkeigentümergemeinschaft.
Vereinbarungen mit Nachbarn (z. B. Wegrechte, Grenzbebauung).
Gutachten über Schadstoffe, insbesondere bei Baujahr vor 1990.
Übersicht laufender Kosten (z. B. Heizung, Wasser) für Transparenz gegenüber Käufern.
Erzählungen oder Details zur Immobilie – ideal für virale Kampagnen.
Licht, Aussicht, Architektur, Atmosphäre, Ruhe oder Geschichte — oft sind es die leisen Qualitäten, die langfristig Wert schaffen.
Nicht jede Immobilie spricht dieselbe Sprache. Die Vermarktung sollte zur Liegenschaft passen — nicht umgekehrt.
Manche Häuser erzählen etwas über ihre Lage, ihre Zeit oder die Menschen, die darin gelebt haben.
Viele Fragen entstehen bereits vor dem ersten Verkaufsgespräch. Diese Übersicht beantwortet einige der häufigsten Fragen rund um die Vorbereitung eines Immobilienverkaufs in der Schweiz.
Sie müssen nicht alles allein zusammentragen. Hausperlen unterstützt Sie bei der Beschaffung fehlender Dokumente — vom Grundbuchauszug bis zum Energieausweis.
Diskrete Erstbeurteilung anfragenNicht jede Immobilie ist eine Perle. Aber manche sind es.
Manche Häuser verkauft man nicht einfach.
Man begleitet ihren nächsten Abschnitt.
Hausperlen kuratiert Liegenschaften mit Charakter, Substanz und langfristigem Wert.